„Gaz mam sprawdzony — przecież niedawno był pan od pieca”. Takie przekonanie jest łatwe do zrozumienia. Była wizyta fachowca, były pomiary, urządzenie działa, a dokument trafił do szuflady. Można odnieść wrażenie, że temat bezpieczeństwa gazowego jest załatwiony na kolejny rok.
Tyle że przegląd kotła gazowego i okresowa kontrola instalacji gazowej mają inny zakres. Mogą odbyć się podczas jednej wizyty, jeśli wykonawca ma odpowiednie kwalifikacje i rzeczywiście wykona obie usługi. Sam serwis kotła nie potwierdza jednak sprawdzenia całej instalacji.
Dlaczego tak łatwo pomylić te dwa przeglądy?
Przede wszystkim oba dotyczą gazu. W codziennej rozmowie mówimy „przegląd gazowy”, „kontrola pieca” albo „przyszedł gazownik”. Te skróty są wygodne, ale zacierają różnicę pomiędzy sprawdzeniem urządzenia a kontrolą instalacji, która doprowadza do niego paliwo.
Do tego dochodzi podobny przebieg wizyty. Fachowiec ogląda urządzenie, korzysta z przyrządów i wystawia dokument. Dla osoby spoza branży nie musi być oczywiste, czego dotyczyły pomiary i gdzie kończył się zakres zlecenia.
Jest też prosta kwestia widoczności: kocioł widzimy, słyszymy i obsługujemy. Rury, połączenia oraz zawory schodzą na dalszy plan. Łatwo zapamiętać termin serwisu urządzenia, a przeoczyć potrzebę sprawdzenia drogi, którą gaz do niego dociera.
To często problem komunikacji i braku jasnego wyjaśnienia, a nie złej woli właściciela. Dlatego przy zamawianiu usługi warto używać pełnej nazwy i zapytać o jej zakres.
Co obejmuje przegląd kotła gazowego?
Serwis kotła koncentruje się na urządzeniu i jego prawidłowej pracy. Zależnie od modelu oraz instrukcji producenta może obejmować czyszczenie odpowiednich elementów, ocenę uszczelnień i zabezpieczeń, sprawdzenie parametrów pracy oraz kontrolę spalania. Przykładowy zakres czynności i ich częstotliwość opisuje instrukcja producenta kotłów Vaillant.
Sprawdzenie szczelności przy kotle jest ważne, ale nie oznacza automatycznie, że skontrolowano pozostałe odcinki instalacji: w piwnicy, na klatce schodowej czy przy kuchence w innym pomieszczeniu.
Terminy serwisu należy ustalać zgodnie z dokumentacją konkretnego urządzenia. Wymagania gwarancyjne producenta i obowiązek okresowej kontroli instalacji to dwie różne kwestie.
Co obejmuje kontrola instalacji gazowej?
Tutaj przedmiotem sprawdzenia jest instalacja w budynku lub lokalu, a nie tylko sam kocioł. Kontrola dotyczy m.in. stanu przewodów, połączeń, armatury i zaworów oraz szczelności instalacji i podłączeń odbiorników. Istotne są również dostęp do elementów odcinających gaz i wykonanie zaleceń z poprzedniej kontroli.
Zakres trzeba odnieść do konkretnego obiektu i przebiegu instalacji. Warto ustalić, czy zlecenie obejmuje cały dom, pojedynczy lokal czy także części wspólne. Przy kurku głównym i gazomierzu należy uwzględnić granicę odpowiedzialności operatora — kontrola nie oznacza samowolnego demontażu licznika ani naruszania plomb.
Nie należy też utożsamiać okresowej kontroli z główną próbą szczelności wykonywaną w określonych sytuacjach związanych np. z wykonaniem lub przebudową instalacji. Cel i sposób postępowania dobiera osoba z odpowiednimi kwalifikacjami.
| Co porównujemy? | Serwis kotła | Okresowa kontrola instalacji gazowej |
|---|---|---|
| Główny przedmiot | Urządzenie grzewcze i jego komponenty | Instalacja w ustalonym zakresie obiektu |
| Przykładowe czynności | Czyszczenie, kontrola pracy i spalania | Ocena przewodów, połączeń, armatury i szczelności |
| Dokument | Dokumentacja serwisowa urządzenia | Protokół kontroli instalacji |
| Czy wystarcza zamiast drugiej usługi? | Sam serwis nie zastępuje kontroli instalacji | Sama kontrola nie zastępuje konserwacji kotła |
Dom jednorodzinny też wymaga kontroli
Art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego nakłada na właściciela lub zarządcę obowiązek zapewnienia kontroli instalacji gazowej co najmniej raz w roku. Obowiązek obejmuje również domy jednorodzinne wyposażone w taką instalację. Zwolnienie dotyczące części kontroli budowlanych nie znosi kontroli gazowej. Wyjaśnia to GUNB w informacji o kontrolach stanu technicznego obiektów.
Właściciel nie musi być specjalistą od przepisów, żeby dobrze dbać o dom. Powinien jednak znać dotyczące go obowiązki i zlecać kontrole osobom z właściwymi kwalifikacjami. Brak wiedzy może wyjaśniać przeoczenie, ale nie znosi obowiązku.
W tym samym przepisie mowa jest także o przewodach kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Kontrola gazowa nie oznacza automatycznie wykonania kontroli kominiarskiej. Przy uzgadnianiu wizyty warto rozróżnić wszystkie trzy sprawy: instalację gazową, kocioł oraz przewody kominowe.
Dlaczego we własnym domu łatwiej przeoczyć termin?
W budynku zarządzanym przez wspólnotę lub spółdzielnię organizacją przeglądów zwykle zajmuje się zarządca. Mieszkaniec dostaje informację o terminie i udostępnia lokal. We własnym domu to właściciel musi pamiętać o zleceniu kontroli i przechowywaniu dokumentów.
Taka różnica organizacyjna może sprzyjać przeoczeniom. Nie jest jednak dowodem, że domy jednorodzinne zawsze są kontrolowane rzadziej albo że określona katastrofa wynikała z nieznajomości prawa. Nadzór budowlany obejmuje również te budynki; nie zastępuje właściciela w organizowaniu okresowych kontroli.
Najprostsze rozwiązanie? Oddzielne przypomnienia w kalendarzu i jedna teczka na dokumenty domu. Po każdej wizycie sprawdź, co dokładnie wykonano i jakie zalecenia zapisano.
Co naprawdę mówią statystyki katastrof?
W raporcie GUNB „Katastrofy budowlane w 2020 roku” odnotowano 272 katastrofy budowlane. W analizie przyczyn wskazano 31 przypadków, w których przyczyną był wybuch instalacji gazowej. To około 11,4% wszystkich zarejestrowanych katastrof w tym roku. Analiza przyczyn obejmowała 251 zakończonych postępowań; pozostałe 21 było jeszcze w toku.
To statystyka katastrof budowlanych, a nie wszystkich awarii czy interwencji związanych z gazem. Nie można też na jej podstawie uznać, że wszystkie takie zdarzenia wynikały z braku przeglądu. Pokazuje jednak, że skutki wybuchu mogą dotyczyć całego budynku — warto więc pamiętać o instalacji także poza obudową kotła.
Jedna wizyta? Tak. Jeden domysł? Lepiej sprawdzić.
Obie usługi można umówić razem, o ile wykonawca ma kwalifikacje do każdej z nich. Liczy się rzeczywiście wykonany zakres i jego udokumentowanie. Przed wizytą warto zadać trzy pytania:
- Czy zamawiam serwis kotła, okresową kontrolę instalacji gazowej, czy obie usługi?
- Czy kontrola obejmie całą instalację w moim domu, także poza pomieszczeniem z kotłem?
- Jaki dokument otrzymam i czy będzie z niego jasno wynikał zakres kontroli oraz ewentualne zalecenia?
Po wizycie przeczytaj protokół. Wpis w karcie serwisowej kotła nie potwierdza sam w sobie kontroli instalacji w całym domu. Jeżeli zakres dokumentu budzi wątpliwości, wyjaśnij je z wykonawcą.
Zadbaj o cały dom, nie kończ na kotle
Sprawny kocioł jest ważny. Równie ważne są przewody i połączenia, którymi dopływa do niego gaz. Świadomość różnicy między tymi przeglądami pomaga zamówić właściwą usługę i uniknąć fałszywego poczucia, że jedna wizyta załatwiła wszystko.
Masz dom lub mieszkanie w Głogowie albo okolicy? Zadzwoń pod numer 530 366 668. Opisz nieruchomość i ostatnio wykonaną kontrolę — ustalimy zakres oraz możliwy termin przeglądu instalacji gazowej.
Sprawdź ofertę przeglądów instalacji gazowych w Głogowie i okolicach.
